Вам, вероятно, случалось видеть заманчивые предложения о продаже недостроенных домов, которые реализуются по низким ценам. Почему же хозяева стремятся продать эти коттеджи, если работы там осталось всего на несколько месяцев? Вероятнее всего, есть факторы, о которых Вы не знаете: покосившийся фундамент, промерзание стен, проблемы с отоплением и канализацией. Дом стоит приобретать под финишную отделку, уделив самое пристальное внимание целому ряду аспектов. Лишь в этом случае покупка будет выгодной и удачной.
- География. Важнейший аспект при выборе загородного дома – это место его расположения. Он должен находиться вдали от оживлённых дорог и промышленных объектов, зоны вырубки леса. Желательно удостовериться в том, что в районе его размещения не планируется прокладка новых транспортных коммуникаций и производственных центров. Вся информация есть в открытом доступе, и отыскать её можно благодаря интернету.
- Состояние фундамента и стен. Выбрав тот или иной вариант, необходимо убедиться в его надёжности. Плохой фундамент видно невооружённым глазом: он всегда покрыт сетью трещин, деформирован. Желательно привлечь специалиста, который сможет определить степень прочности основания дома. Также пристальное внимание нужно уделить кровле и стенам, поскольку они определяют комфорт проживания. Если отопительная система есть, но её эффективность невелика, это не страшно: осталось только провести её регулировку.
- Теплоизоляция. Однако одного лишь горячего воздуха мало: нужно оградить его от потерь. Современные решения на основе пенополистирола и пенопласта позволяют избежать лишних затрат на обслуживание дома. Кроме того, они безопасны для здоровья и не поддаются самовозгоранию. Понять, тёплый дом или нет, можно лишь в зимний период.
- Площадь. Внешние габариты дома могут оказаться обманчивыми: часто крупные сооружения оказываются неприспособленными для комфортной жизни из-за планировочной перегруженности. Необходимо подсчитать общую площадь коттеджа и убедиться в том, что этого будет достаточно для удобного проживания. Стартовая планка – это 50 квадратных метров на человека: опускаться ниже этого значения не рекомендуется.
- Подъездные пути. Даже если дом хорош и уютен, необходимо убедиться в том, что подъехать к нему будет несложно в любое время года. Тестировать дороги на проходимость лучше в период межсезонья: осенью или весной. Разумеется, загородная жизнь сопряжена с трудностями, однако не стоит возводить их в ранг абсолюта. Даже внедорожники застревают на некоторых российских дорогах, тем более, что уровень вождения далеко не у всех одинаков.
- Инфраструктура. Несмотря на расположение вне городской черты, населённый пункт должен обладать определённым набором социальных удобств. Это наличие магазинов, почты, учреждений здравоохранения и образования. Разумеется, молодые и успешные люди всегда могут запрыгнуть в автомобиль и уже через 30-40 минут попасть туда, куда необходимо. Но что делать их детям и родителям, если они также проживают за городом в одном доме? Об этом параметре необходимо позаботиться заранее, не поддаваясь на заверения продавцов о том, что район «активно развивается».
- Размеры участка. Молодая семья рада любому дому, но вот люди постарше прекрасно понимают ценность земли, которая расположена рядом. Во-первых, она позволяет разбить собственный сад и огород, создать ландшафтный дизайн и благоустроить участок. Во-вторых, это хорошо в долгосрочной перспективе: вполне возможно, что рядом со старым домом появится новый.
Таким образом, при покупке дома необходимо внимательно проанализировать ситуацию, чтобы сделать правильный выбор. Если Вы хотите приобрести красивый и уютный коттедж, обратитесь за помощью к нам. Мы уже собрали для Вас отличные варианты, которые реализуются по приемлемым ценам.