Успешный бизнес начинается с выбора грамотного расположения, однако у делового человека всегда есть выбор: приобрести недвижимость или взять её в аренду. Если компания нацелена на постоянный рост и укрупнение, планирует работать на рынке и через пять, и через десять лет, то этот вопрос сильно волнует её руководство. В определённых ситуациях выгодна как аренда недвижимости, так и её покупка. Однако каждый конкретный случай требует тщательного финансового анализа. Как правило, руководители находятся в плену стереотипов, которые мешают им принять правильное решение.
Считается, что приобретение офиса или торговой площадки нанесёт серьёзный удар по финансовому благополучию компании, ведь на покупку нужна большая сумма денег, которая будет изъята из оборота. Это справедливо лишь отчасти: под купленный объект можно взять кредит, тем самым восстановив утраченную ликвидность. Избыточные площади можно сдавать в аренду, и это также позволит повысить прибыль компании.
С одной стороны, приобретая в собственность помещения для магазина, представительства или ресторана, компании придётся нести приличные расходы на её содержание. Но и взяв тот или иной объект в аренду, за его состоянием тоже придётся следить, и в этом нет ничего удивительного. Это означает, что расходы на содержание своей недвижимости и арендованной примерно сопоставимы.
Однако понимание того, что объект будет использоваться в долгосрочной перспективе, меняет мировоззрение руководителей компании. Уделяется куда больше внимания энергосберегающим технологиям, утеплению, что, в конечном счете, ведёт к снижению накладных расходов. При этом деньги, вложенные в ремонт арендованной недвижимости, вернуть практически нереально, в то время как все преобразования своей собственности неизменно отражаются на её рыночной цене.
Многие руководители делают выбор в пользу аренды по той причине, что им не хочется возиться с решением насущных проблем, связанных с организацией водоснабжения, подачей электричества, организацией охраны в своём собственном здании. Этим пользуются арендодатели, закладывающие во многие работы и услуги собственный «интерес». Располагая своей недвижимостью, компания заключает прямые договора, и это также является существенной экономией денег.
Справедливости ради стоит заметить, что аренда порой имеет преимущества перед покупкой того или иного объекта. Во-первых, свою «прописку» можно сменить в любой момент, выбрав более удобное место расположения. Во-вторых, арендатору не нужно страховать сооружение, решать те или иные вопросы с органами власти, что также является не самым приятным занятием. В-третьих, даже если оплата будет производиться нерегулярно, самое страшное, что может сделать собственник – это заставить освободить занимаемую площадь в принудительном порядке.
Однако все эти сценарии поведения характерные для фирм-однодневок, которые пришли на рынок ненадолго. Серьёзные компании заботятся о будущем, и в этом смысле приобретение собственной недвижимости является важной вехой в развитии фирмы. Вопросы с инфраструктурой и коммуникациями, трения с местными органами власти можно решить всегда: было бы желание. Если Вы хотите выбрать подходящий объект недвижимости для своих нужд, обратитесь к нашим услугам. Мы предлагаем Вам отличные варианты, которые порадуют Вас как своей географией, так и ценой.