Подбирая коммерческую недвижимость, необходимо обратить самое пристальное внимание на широкий перечень вопросов, которые определяют порядок её использования и правовой статус. Всё это позволит избежать проблем в дальнейшем, а также обезопасить себя от непредвиденных последствий. Перед заключением сделки обязательно проконсультируйтесь у специалистов и уточните, нет ли в договоре каких-либо «подводных камней». Наша компания рада предложить Вам широкий перечень объектов коммерческой недвижимости, которые реализуются по доступным ценам.
Человек, далёкий от индустрии, часто не понимает разницу между капитальными и некапитальными строениями. Дело тут не только в их прочности и надёжности, но и в юридических аспектах. Некапитальное сооружение может быть снесено по решению местных органов исполнительной власти, если оно расположено на земле, принадлежащей муниципалитету.
Риэлторы предлагают выполнить переоформление, переведя объект из одной правовой формы в другую. Однако власти не дремлют: их юристы уже наработали практику по признанию данных решений незаконными в судебном порядке. Таким образом, некапитальное строение останется таковым даже при определённых юридических хитростях. Муниципалитеты широко используют своё право не продлевать договора аренды земельных участков, чтобы получить деньги с арендаторов.
Офисы, магазины, кафе и рестораны всегда в цене, и в последние годы вложение денег в долгосрочное строительство центров стало особенно популярным. Цена готовых и строящихся сооружений может различаться в несколько раз, а ведь любой деловой человек умеет считать свои деньги. Тем не менее, здесь работают свои законы, забывать о которых ни в коем случае нельзя. Обманутые дольщики при строительстве бизнес-центров – это такое же распространённое явление, как и люди, оставшиеся без денег при покупке жилья. Различаются только суммы: всё остальное неизменно. Поэтому вкладывать деньги в строительство с нуля не совсем рационально: объект должен быть если не готовым, то по крайней мере находиться на этапе наружной и внутренней отделки.
Всем нам хорошо известны махинации с жилой недвижимостью, которая может быть продана нескольким покупателям одновременно или реализована по заниженной в договоре стоимости. Однако куда шире распространена схема, при которой объект недвижимости находится в залоге, либо на него наложены иные правовые обременения, однако этот факт скрывается от приобретателя. Поэтому проверять чистоту сделки нужно особенно тщательно, учитывая высокую стоимость объектов.
Неважно, продано одно и то же здание нескольким компаниям, либо на него оформлен кредит: в любом случае, для покупателя это означает лишние проблемы. Избежать таких негативных сценариев можно лишь в том случае, если оформлением сделки занимаются профессиональные юристы. Проверка её правовой чистоты – это одно из важнейших условий заключения грамотного договора, который в дальнейшем не принесёт никаких проблем.
Если Вы хотите выбрать и купить достойный объект по хорошей цене, обратитесь к нашим услугам. На нашем сайте собраны отличные предложения коммерческой недвижимости. Именно здесь Вы сможете приобрести нужные площади под офис, ресторан, торговый центр или бутик. Обратитесь к нашим менеджерам, чтобы получить дополнительную информацию. Доверьте поиск недвижимости тем, кто занимается этим профессионально!