Пожалуй, главный вопрос, который волнует покупателя квартиры — это не её общая и жилая площадь, количество комнат и санузлов, но чистота, прозрачность сделки. Ведь на жильё можно копить всю жизнь: остаться без денег — настоящая трагедия. К счастью, существует несколько простых советов, которые позволят избежать негативных ситуаций и обезопасить себя при заключении сделки. Во-первых, нельзя торопиться: с момента выбора подходящей альтернативы до оформления документов должно пройти не меньше месяца. Во-вторых, необходимо навести как можно больше справок об истории квартиры, её бывших хозяевах, риэлтерской компании, которая осуществляет продажу. В-третьих, стоит обратиться за помощью к профессионалам и обеспечить кристальную чистоту сделки.
- Новостройка: возможные схемы мошенничества. Несовершенство законодательства стало главной причиной появления десятков мошеннических схем и операций по отъёму денег у людей при покупке недвижимости в новых домах. Самый «грубый» вариант — это когда деньги берут, а объект не возводят вовсе, однако сейчас известны и более изощрённые способы. К примеру, квартиры реализуются двум-трём собственникам одновременно. Это может происходить как с согласия застройщика, так и без его ведома. Основная проблема в том, что стоимость жилья постоянно растёт, и даже если покупателю вернут его деньги через 3-5 лет, то купить за них аналогичную жилплощадь будет нереально. Не говоря уж о времени, потраченном впустую.
- Заниженная стоимость по договору. Не секрет, что продавцу квартиры необходимо платить налог, полученный с данной операции. Чтобы уменьшить отчисления в пользу государства, он предлагает покупателю указать в договоре заниженную стоимость, которая на самом деле не отвечает действительности. На первый взгляд, ничего страшного в этом нет, но не забывайте о юридических последствиях подписания такого документа. Такая «услуга» таит массу опасностей, ведь если суд признает сделку недействительной, то продавец вернёт лишь ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи. Такую схему мошенничества используют профессионалы с крепкими нервами, и доказать свою правоту будет очень и очень сложно.
- «Бессменный» собственник. При заключении договора, необходимо перепроверить, не обременена ли жилплощадь правами третьих лиц. Ведь если это так, то сделка впоследствии будет признана оспоримой, вплоть до полного возврата к исходному состоянию. Покупателю придётся вернуть квартиру, а продавцу — деньги. Но если недвижимость всегда есть «в натуре», то вот с деньгами могут возникнуть проблемы. Вполне возможно, что они отданы в долг, подарены или потрачены, потеряны или отданы на благотворительность. Мошенник никогда не откажется от обязательств на словах: он будет отдавать свой долг мелкими частями на протяжении десятков лет, в душе насмехаясь над нерадивым покупателем.
- Продажа квартиры нескольким покупателям. Наконец, самая неприятная афера — это одновременное заключение «чистой» сделки с несколькими людьми. Трагедия ситуации в том, что квартира действительно есть, а вот воспользоваться ею практически нереально. Если афериста с деньгами найти не удалось, то суд, как правило, принимает решение в пользу тех лиц, кто заключил договор первым. В любом случае это многолетние тяжбы, изматывающие морально и физически. Поэтому прежде чем тратить свои деньги на тот или иной объект недвижимости, проконсультируйтесь у юристов и узнайте, каким образом мошенники обманывают доверчивых людей.
Как видите, способов завладеть чужими деньгами при покупке квартиры немало. Чтобы избежать этих и других неприятностей, мы рекомендуем Вам работать с проверенными компаниями, которые действительно заботятся о своей репутации. На нашем сайте Вы можете найти большое количество вариантов недвижимости, которая реализуется в различных ценовых группах.
Если Вы хотите приобрести квартиру и избежать возможных обманов, то мы готовы оказать Вам свою помощь. Чистота и прозрачность сделки гарантированы!