+7 (909) 634-98-19

Виды и типы участков: правовой ликбез

30.05.2012
Рубрика: Участки
Участки предназначены не только для возведения сооружений, но и для использования в качестве личного подсобного хозяйства. Архаичное законодательство Российской Федерации породило определённые проблемы, которые для современных людей выглядят абсурдными. Так, традиционно личные участки, приобретаемые гражданами, делятся на две больших группы:
  • ЛПХ (участки для ведения подсобного хозяйства);
  • ИЖС (земли, предназначенные для строительства жилых домов и сооружений).

Конкретный тип участка указывается в свидетельстве, которое выдаётся при регистрации права на землю. Большинство таких объектов предназначается для строительства жилья, поэтому стоит заранее подумать о правовых последствиях заключения сделки. Участки, которые выдаются под личное подсобное хозяйство, изначально ориентированы на использование в качестве огорода. Действительно, лет 20-30 назад, во времена тотального дефицита, это было актуально. Сейчас любую продукцию можно купить в магазине или на рынке, а вот растить её своими силами будет очень дорого.

Однако участки ЛПХ также могут застраиваться: если они располагаются в границах населённого пункта. При этом количество сооружений на объекте ничем не регламентировано: здесь можно разместить коттедж, баню, гараж и многое другое. Кстати, это тоже своеобразная брешь в законодательстве, которой пользуются, в том числе, нелегальные мигранты. Те участки ЛПХ, которые расположены вне населённых пунктов, могут использоваться только для выращивания сельскохозяйственных культур.

Чем чревато нарушение закона?

Если Вы часто смотрите телевидение, то могли увидеть сюжеты о так называемых «незаконных поселениях», которые по решению суда подлежат сносу. У человека, который хотя бы поверхностно знаком со строительством, такие новости вызывают бурю эмоций и негодования. Как можно уничтожать чужой труд, ведь пахотных земель в России – хоть отбавляй? Единственное нарушение – это использование земель ЛПХ, расположенных за чертой населённого пункта, под строительство жилого дома. Однако закон, несмотря на суровость, продолжает работать, и этим активно пользуются контролирующие органы.

Какой земельный участок выбрать?

С одной стороны, участки под ИЖС приобретать гораздо выгоднее, нежели ЛПХ. Ведь муниципалитеты обязаны предпринять все меры по созданию инфраструктуры: дороги, электричество, школы, магазины и поликлиники. Однако на всё это нужны деньги, и чиновники уже давно нашли им более «рациональное» применение. Но даже располагая таким участком, надеяться на милость местных управ не приходится, поскольку они очень тяжелы на подъём.

Налоговый вычет при строительстве дома

Приобретая участок под строительство жилого дома, Вам в течение 10 лет необходимо завершить задачу и зарегистрировать право собственности на него. В этом случае Вы можете рассчитывать на налоговый вычет, который определяется в соответствии с законодательством. На практике это крупная сумма, эквивалентная стоимости дома. Но если строительство не завершено в течение 10 лет, то налог начинает начисляться в двойном размере.

Стоит заметить, что ещё совсем недавно нельзя было зарегистрироваться по месту жительства в доме, расположенном на землях ЛПХ, размещённых в пределах населённого пункта. Сейчас эта проблема снята, и проблем с регистрацией нет никаких. Чтобы устранить эту старинную градацию, необходимо политическое решение, которое то и дело отодвигается. Ведь сама возможность контролировать выдачу участков означает наличие практически «барской» власти у местных органов управления.

Если Вы хотите приобрести объект недвижимости, сделайте это на нашем сайте. К Вашим услугам – широкое предложение на любой вкус, где собраны лучшие варианты.

Полезные советы

Художественная ковка идеально вписывается в любой интерьер сооружения, но при условии, что она выбра... >>>
Декорирование интерьера – это задача для настоящих мастеров, которая требует не только художественно... >>>
Пожалуй, главный вопрос, который волнует покупателя квартиры — это не её общая и жилая площадь, коли... >>>

Статьи

Недвижимое имущество было и остаётся отличным способом сохранить свои денежные средства и защитить и... >>>
Наро-Фоминск сейчас это динамично развивающийся город с большим обилием многоэтажек, как старой зас... >>>
Текстильный дизайн включает в себя богатый выбор различных материалов, которые идеальным образом под... >>>

НАВЕРХ