+7 (909) 634-98-19

Схемы мошенничества при покупке и продаже зарубежной недвижимости

30.05.2012

Инвестирование денег в иностранную недвижимость стало очень популярным, и в первую очередь это связано с тем, что цены на неё стабильно растут. Но если при покупке квартир, офисов или магазинов в России распространённые схемы обмана уже известны, то про иностранные махинации наши люди знают мало. Существует несколько популярных способов, которые используют аферисты, стремясь заполучить чужие деньги.

  • Стройка века. Незаконченное строительство – это одна из самых неприятных ситуаций, в которой может оказаться покупатель недвижимости. С одной стороны, фактическое право собственности принадлежит ему, с другой – реально использовать объект невозможно. Поэтому вкладывать деньги в долевое строительство недвижимого имущества за рубежом не совсем рационально. Ведь, в конечном итоге, всё это может вылиться в судебные тяжбы, а участвовать в делопроизводстве в чужой стране всегда дорого и утомительно.
    Справедливости ради стоит заметить, что в возникшей ситуации в большей степени виноваты обстоятельства, нежели конкретные люди. Вследствие финансового кризиса и снижения деловой активности, многие компании за рубежом обанкротились, не сумев выполнить взятые на себя обязательства. Однако тем, кто хотел работать и жить за границей, от этого не легче. Купить готовый объект – значит защитить себя от таких последствий заранее.
  • Ошибка в расчётах. Если Вы хотя бы раз в жизни покупали квартиру в России, то могли заметить, что застройщик склонен преувеличивать объём проделанной работы. Тщательный обмер комнат показывает, что общая площадь завышена на 2-5 метров. За границей бизнесмены тоже этим грешат, расходятся лишь масштабы. Ведь при покупке 200-300 метрового сооружения накинуть лишнюю площадь – дело техники.
    Необходимо тщательно изучить представленные документы и даже настоять на повторном обмере, который покажет реальное положение дел. По крайней мере, это даст повод поторговаться с продавцом и настоять на получении более льготных условий. В отдельных странах есть свои особенности подсчёта площади: в неё могут включаться места общего пользования или подсобные помещения.
  • Обещая риэлтеров. Многие компании предлагают приобрести квартиру, офис и даже виллу на основании фотографий, которые они предоставляют потенциальному покупателю. Они могут в красках расписывать преимущества и достоинства недвижимости, умалчивая о недостатках. Не стоит безоговорочно доверять художественным, отретушированным фотографиям, где дом выглядит как сказочный дворец. Снимки, сделанные на обычную мыльницу и даже сотовый телефон, заслуживают большего доверия.
  • Кредит недоверия. Не секрет, что во многих странах действуют программы по поддержке приобретателей жилья, включая ипотечное кредитование и даже субсидирование. Ставки Вас приятно порадуют: к примеру, в Израиле кредит иностранцу могут выдать под 3-5% годовых. Отдельные компании-риэлтеры пользуются этим, обещая покупателю помощь в оформлении всех документов. Но будьте внимательны: ключевой вопрос здесь заключается в оценке стоимости недвижимости.

Скооперировавшись с недобросовестным оценщиком, компания может выставить неадекватную стоимость недвижимости, которая будет превышать реальную цену на 20-40 процентов. Учитывая, что именно банк переводит деньги продавцу, они получают свою прибыль мгновенно. Поэтому стоит тщательно изучить предложение на рынке и не торопиться с заключением подобной сделки.

Вы можете приобрести объекты зарубежной недвижимости на нашем сайте. Не ждите: позвоните менеджеру прямо сейчас!

Полезные советы

Дерево – это экологичный и безопасный материал, и люди, которые следят за своим здоровьем, понимают ... >>>
Декорирование интерьера – это задача для настоящих мастеров, которая требует не только художественно... >>>
Нет никаких сомнений в том, что красивая фреска существенно разнообразит интерьер и сделает его вели... >>>

Статьи

Текстильный дизайн включает в себя богатый выбор различных материалов, которые идеальным образом под... >>>
Дизайн прилегающих к строениям территорий, то есть ландшафта, является ещё более сложным и многоплан... >>>
Корпоративный стиль – это лицо фирмы, та «одёжка», по которой её встречает потенциальный клиент или ... >>>

НАВЕРХ