+7 (909) 634-98-19

Особенности покупки и продажи коммерческой недвижимости

30.05.2012

Подбирая коммерческую недвижимость, необходимо обратить самое пристальное внимание на широкий перечень вопросов, которые определяют порядок её использования и правовой статус. Всё это позволит избежать проблем в дальнейшем, а также обезопасить себя от непредвиденных последствий. Перед заключением сделки обязательно проконсультируйтесь у специалистов и уточните, нет ли в договоре каких-либо «подводных камней». Наша компания рада предложить Вам широкий перечень объектов коммерческой недвижимости, которые реализуются по доступным ценам.

Объекты капитального строительства

Человек, далёкий от индустрии, часто не понимает разницу между капитальными и некапитальными строениями. Дело тут не только в их прочности и надёжности, но и в юридических аспектах. Некапитальное сооружение может быть снесено по решению местных органов исполнительной власти, если оно расположено на земле, принадлежащей муниципалитету.

Риэлторы предлагают выполнить переоформление, переведя объект из одной правовой формы в другую. Однако власти не дремлют: их юристы уже наработали практику по признанию данных решений незаконными в судебном порядке. Таким образом, некапитальное строение останется таковым даже при определённых юридических хитростях. Муниципалитеты широко используют своё право не продлевать договора аренды земельных участков, чтобы получить деньги с арендаторов.

Купить готовую недвижимость или вложить деньги в долевое строительство?

Офисы, магазины, кафе и рестораны всегда в цене, и в последние годы вложение денег в долгосрочное строительство центров стало особенно популярным. Цена готовых и строящихся сооружений может различаться в несколько раз, а ведь любой деловой человек умеет считать свои деньги. Тем не менее, здесь работают свои законы, забывать о которых ни в коем случае нельзя. Обманутые дольщики при строительстве бизнес-центров – это такое же распространённое явление, как и люди, оставшиеся без денег при покупке жилья. Различаются только суммы: всё остальное неизменно. Поэтому вкладывать деньги в строительство с нуля не совсем рационально: объект должен быть если не готовым, то по крайней мере находиться на этапе наружной и внутренней отделки.

Правовые обременения

Всем нам хорошо известны махинации с жилой недвижимостью, которая может быть продана нескольким покупателям одновременно или реализована по заниженной в договоре стоимости. Однако куда шире распространена схема, при которой объект недвижимости находится в залоге, либо на него наложены иные правовые обременения, однако этот факт скрывается от приобретателя. Поэтому проверять чистоту сделки нужно особенно тщательно, учитывая высокую стоимость объектов.

Неважно, продано одно и то же здание нескольким компаниям, либо на него оформлен кредит: в любом случае, для покупателя это означает лишние проблемы. Избежать таких негативных сценариев можно лишь в том случае, если оформлением сделки занимаются профессиональные юристы. Проверка её правовой чистоты – это одно из важнейших условий заключения грамотного договора, который в дальнейшем не принесёт никаких проблем.

Если Вы хотите выбрать и купить достойный объект по хорошей цене, обратитесь к нашим услугам. На нашем сайте собраны отличные предложения коммерческой недвижимости. Именно здесь Вы сможете приобрести нужные площади под офис, ресторан, торговый центр или бутик. Обратитесь к нашим менеджерам, чтобы получить дополнительную информацию. Доверьте поиск недвижимости тем, кто занимается этим профессионально!

Полезные советы

Нет никаких сомнений в том, что красивая фреска существенно разнообразит интерьер и сделает его вели... >>>
Участков предлагают куда больше, нежели готовых объектов строительства, и в этом нет ничего удивител... >>>
Одной из сложнейших задач при строительстве, реконструкции и ремонте сооружения является архитектурн... >>>

Статьи

Наружная реклама — это отличный способ заявить о себе и занять достойное место на рынке товаров и ус... >>>
Известно, что мебель это самый главный декор интерьера, а внутреннее  состояние  души,... >>>
Существует несколько основных способов продвижения сайтов, каждый из которых направлен на увеличение... >>>

НАВЕРХ